Siempre se ha dicho que las prisas no son buenas y en este post te vamos a dar tres razones por las que no debes dejar el Certificado Energético para última hora.
SANCIONES POR ANUNCIAR VIVIENDAS SIN CERTIFICADO ENERGÉTICO
✅¡Evita sanciones!
El Certificado Energético es obligatorio para vender o alquilar una vivienda, es un trámite que tarde o temprano vas a tener que realizar.
¿Por qué dejarlo para última hora?
Solicítalo en un primer momento y evita sanciones, ya que no incluir la calificación energética en cualquier promoción relacionada con tu inmueble puede acarrearte una sanción de entre 300 y 600 euros.
PRECIO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO
✅ ¡Compara tarifas!
El precio del Certificado Energéticono esta regulado, por lo que cada técnico certificador ofrece una tarifa distinta. Si vas a poner a la venta tu vivienda busca diferentes opciones y elige al técnico que ofrezca un mejor servicio.
Nuestras tarifas dependen de la superficie útil del inmueble, de su tipo y de dónde está ubicado ya que calculamos el coste del desplazamiento hasta el inmueble para la toma de medidas.
SERVICIOS ADICIONALES AL CERTIFICADO ENERGÉTICO
✅ ¡Vende o alquila más rápido!
Una tasación estimada para conocer el precio de salida de tu inmueble, un plano a color que muestre la distribución del inmueble y ayude a los posibles compradores a hacerse a la idea de como es tu vivienda, fotografías en 360 grados para visitar la vivienda de forma virtual…
Puedes solicitar cualquiera de estos servicios al mismo tiempo que el Certificado Energético y reducir los tiempos de venta de tu vivienda.
SOLICITA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE TU VIVIENDA
Si eres el propietario de un inmueble solicita presupuesto sin ningún compromiso y obtén tu Certificado Energético en menos de 48 horas. Rellena el formulario de contacto y te solicitaremos toda la información necesaria para ofrecerte un presupuesto ajustado a las características de tu inmueble.
🏃♂️🏃♀️🏃♂️ ¡Que no! Que las prisas no son buenas…
PRIMEROS PASOS EN LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Una vez contactado con el cliente, ya conoces la dirección exacta del inmueble.
Nuestro consejo es que entres en la web del Catastro para obtener la referencia catastral del inmueble y datos como superficie construida, año de construcción y un plano de situación.
El Certificado Energético se identifica con la referencia catastral. Es aconsejable que el propietario te confirme que la referencia es correcta.
En nuestro caso registramos el certificado energético representando al cliente, para ello el Gobierno de Aragón nos pide la firma de una autorización y la aportación de documentos que confirmen la propiedad del inmueble.
Pide al propietario que te lo mande por correo electrónico o que lleve la documentación original al inmueble en el momento que tomas las medidas.
TOMA DE MEDIDAS Y RECOPILACIÓN DE DATOS
La mejor inversión que puedes hacer como técnico es la compra de un medidor láser. Es un aparato con el que podrás medir distancias y ahorrar tiempo en las visitas.
Medidor láser para la toma de medidas
Es importante medir todas las instancias del inmueble, determina que cerramientos están en contacto con el exterior, con espacios no habitables, medianeras, etc.
Mide las alturas libres e identifica todos los cerramientos, con sus medidas y orientaciones.
Fotografía cada detalle o graba un pequeño vídeo del inmueble para recordar que características tenia y hazte un pequeño croquis con la distribución y las orientaciones del inmueble.
Fotografía cada detalle del inmueble
Además del metro láser recomendamos utilizar una de las aplicaciones que hay disponibles para la recogida de datos.
Nosotros utilizamos la App de TurboCex. Con ella obtenemos un archivo pdf con todas las mediciones y datos recogidos durante la visita para posteriormente realizar el informe en la oficina.
Fotografía las etiquetas de calderas, termos eléctricos, equipos de climatización… con ellas podrás introducir sus características de forma más exacta en el programa de certificación y buscar información adicional en la web del fabricante si el equipo no es muy antiguo.
Si el propietario dispone de información adicional como el proyecto de ejecución de la vivienda, planos, memoria de calidades, documentación de instalaciones térmicas, etcétera recopila todo lo necesario para que el certificado energético sea más preciso.
REDACCIÓN DEL INFORME
Para edificios existentes tienes varias opciones pero nos quedamos con el software CE3X desarrollado por Efinova para el Ministerio de Industria por ser el más simple a la hora de introducir los datos y los diferentes plugings disponibles para el cálculo de las mejoras.
Usa el Software que más intuitivo te resulte
REGISTRO DEL CERTIFICADO
Disponer de firma digital puede ser de utilidad para agilizar el tramite y poder realizarlo de forma telemática.
En el caso de la Comunidad Autónoma de Aragónlos técnicos están obligados a realizarlo vía web por lo que es esencial tener instalado el programa Auto Firma.
ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN
Puedes mandar la documentación en formato digital pero a la hora de firmar una compra venta el notario puede exigir la documentación original con la firma del técnico, siempre en bolígrafo azul para ahorrarte algún disgusto, así que entrega una copia original al cliente.
Entrega una copia del Certificado Energético en color
Puede parecer intrascendente pero te aconsejamos que entregues la documentación original al cliente impresa en color.
Si es necesario, resuelve todas las dudas que le puedan quedar al cliente cuando reciba el certificado.
Nosotros te hemos contado nuestra forma de trabajar. ¿Y tú? ¿Tienes algún consejo para poder mejorar nuestro servicio?
La etiqueta energética resume el contenido del Certificado Energético de una manera gráfica y fácil de entender.
Partes de la Etiqueta Energética de un inmueble
¿QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE LA ETIQUETA ENERGÉTICA?
La etiqueta energética contiene los datos generales del inmueble en su parte superior.(1-2)
✅ En la zona situada a la derecha de la etiqueta(1)se muestra la siguiente información:
Tipo de edificio: edificio de viviendas, vivienda unifamiliar, local, etcétera.
Ubicación: dirección, municipio y comunidad autónoma del inmueble.
✅ En la zona situada a la izquierda de la etiqueta (2) se muestra la siguiente información:
Normativa en materia de edificación que se aplicó en su construcción.
Referencia Catastral del inmueble.
Escala de la calificación energética (3): escala de colores que muestra la calificación energética del inmueble. Los inmuebles se califican de la A (Ahorro) a la G (Gasto).
La calificación se mide con dos valores (4-5):
✅ El primero muestra el consumo de energía primaria del inmueble (4) expresado en kWh/m2año. Se trata del consumo de energía primaria necesaria para alcanzar los niveles estándar de confort en el inmueble.
✅ El segundo valor refleja las Emisiones de CO2del inmueble (5), expresado en kgCO2/m2año. Mide las emisiones a la atmósfera de CO2 en un año.
En la parte inferior de la etiqueta (6-7) se indica el número de registro y la fecha de validez del Certificado Energético, 10 años desde su emisión. El número de registro, en nuestro caso, lo emite el registro del Gobierno de Aragón.
Si eres el propietario de un inmueble solicita presupuesto sin ningún compromiso y obtén tu Certificado Energético en menos de 48 horas. Rellena el formulario de contacto y te solicitaremos toda la información necesaria para ofrecerte un presupuesto ajustado a las características de tu inmueble.
📝 La etiqueta energética resume el contenido del #CertificadoEnergético 🏡📊 de una manera gráfica y fácil de entender.
El registro del Certificado Energético esobligatorio para vender o alquilar un inmueble según estipula el Real Decreto 235/2013.
A veces el proceso de registro puede ser pesado y complicado para quién no está familiarizado con los términos de la certificación energética, por lo que es recomendable que sea el técnico certificador que ha realizado el certificado energético, quien se encargue además de su registro.
Para facilitarle el trámite registraremos por usted el Certificado Energético en el registro habilitado por el Gobierno de Aragón sin ningún coste adicional. Sólo será necesaria la firma de una autorización y aportar la documentación que acredite la propiedad del inmueble.
¿CUÁNTO CUESTA EL REGISTRO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN ARAGÓN?
El proceso de registro es diferente en cada comunidad autónoma, tanto en la fórmula de registro como en el coste del mismo. En el caso de Aragón no se aplica ninguna tasa, por lo que no cobramos ningún coste adicional por el registro delCertificado Energético.
EL REGISTRO EMITE LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Una vez registrado el certificado energético se obtiene la etiqueta energética.
Si eres el propietario de un inmueble solicita presupuesto sin ningún compromiso yobtén tu Certificado Energético en menos de 48 horas. Rellena el formulario de contacto y te solicitaremos toda la información necesaria para ofrecerte un presupuesto ajustado a las características de tu inmueble.
🗂️ El proceso de registro puede ser pesado y complicado para quién no está familiarizado, por lo que es recomendable que sea el técnico que ha realizado el #CertificadoEnergético 🏡📊 quien se encargue del registro
¿ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA OBLIGATORIO?
Si vas a vender o alquilar un inmueble la respuesta es sí, desde el 1 de junio de 2013 es imprescindible.
La normativa que regula la certificación de eficiencia energética de edificios (CEEE) es el Real Decreto 235/2013. Si vas a vender o alquilar tu vivienda, es importante que conozcas cuándo es obligatorio y qué sucede si no dispones de uno.
Es el propietarioel que debe solicitar a un técnico certificador la certificación de su inmueble pero antes debes de tener en cuenta las diferencias existentes en la normativa entre un edificio de nueva construcción y uno ya existente.
✅ Para edificios de nueva construcciónse tendrá que presentar el certificado de eficiencia energética tanto del proyecto como del edificio terminado.
✅ Paraedificios existentessolo se tendrá que presentar el certificado energético.
Una vez se realice el registro del Certificado Energético se obtendrá la etiqueta energética. Esta etiqueta, de aspecto similar al de un electrodoméstico, indica las calificaciones de emisiones y de consumo en una escala de colores que va de la A, la más eficiente (Ahorro), a la G, la menos eficiente (Gasto).
¿QUÉ INMUEBLES ESTÁN EXENTOS?
Según el RD 235/2013, los inmuebles que no necesitan solicitar para la venta o alquiler el certificado de eficiencia energética son:
✅ Edificios protegidos oficialmente.
✅ Edificios que se utilicen exclusivamente con fines religiosos o de culto.
✅ Construcciones de carácter provisional.
✅ Los edificios industriales, de defensa y agrícolas no residenciales que sean considerados de baja demanda energética, ya que no necesitan ser climatizados.
✅ Inmuebles aislados cuya superficie útil sea menor de 50 metros cuadrados.
✅ Edificios declarados en ruina comprados para su derrumbe o una reforma importante donde se renueve más del 25% del total de su envolvente, la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.
✅ Edificios o partes de edificios existentes cuya ocupación sea inferior a 4 meses al año.
Si te encuentras en alguno de estos casos pide un justificante de exención del certificado de eficiencia energética a tu administración autonómica para justificar la no aportación del certificado energético al contrato de venta.
¿PUEDES SOLICITAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DESPUES DE ARRENDAR O VENDER EL INMUEBLE?
En teoría no. Debe solicitarse antes ya que el certificado energético debe estar incluido en cualquier promoción o anuncio relacionada con la venta o alquiler del inmueble.
¿ME PUEDEN SANCIONAR POR NO TENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
✅ El técnico visita el inmueble para la toma de medidas y recopilar los datos necesarios.
✅ Se elabora el certificado energético mediante el software proporcionado por el Ministerio de Industria.
✅ Se registra el certificado en el órgano correspondiente a cada Comunidad Autónoma.
UNA VEZ QUE SE OBTIENE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO ¿QUÉ HAGO?
✅ Para viviendas que se pongan en venta:
El propietario debe entregar al comprador el certificado energético. Además debe incluirse en el contrato de compraventa.
✅ Para viviendas que vayan a ser alquiladas:
El propietario debe mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino. Además es posible que se le solicite al propietario una copia del certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler.
Si eres el propietario de un inmueble solicita presupuesto sin ningún compromiso y obtén tu Certificado Energético en menos de 48 horas. Rellena el formulario de contacto y te solicitaremos toda la información necesaria para ofrecerte un presupuesto ajustado a las características de tu inmueble.
✅ Entra en nuestra web y rellena el formulario de contacto con los datos necesarios para solicitar información sobre elCertificado Energético.
VISITAMOS LA VIVIENDA
✅ Una vez recibamos tu solicitud, nos pondremos en contacto para ofrecerte un presupuesto ajustado a las características de tu inmueble.
Si aceptas el presupuesto fijaremos unafecha para visitar la vivienda y así tomar las mediciones necesarias para realizar el Certificado de Eficiencia Energética.
En el momento de la visita el propietario deberá firmar una autorización para que podamos registrar el Certificado de Eficiencia Energética en el Departamento de Industria del Gobierno de Aragón.
ELABORACIÓN Y ENTREGA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO
✅ Gracias a un programa informático, elaboramos el Certificado de Eficiencia Energética de tu inmueble.
En 24/48 horas estará todo preparado, con el registro del Certificado Energético incluido para que no tengas que hacer ningún trámite.
Te entregamos una copia originaldel Certificado de Eficiencia Energética en el domicilio o la mandamos a través de correo postal.
Ya puedes anunciar tu vivienda en cualquier inmobiliaria, hasta entonces es mejor que no lo hagas para evitar sanciones.
En el siguiente vídeo corporativo puedes ver todo el proceso; desde la solicitud de información del cliente, hasta la entrega de la documentación original en la vivienda.
