por Javier Andrés Alda | Abr 3, 2023 | Soluciones Inmobiliarias
El papel de los agentes inmobiliarios en la compra y venta de propiedades ha sido siempre vital. Pero en un mundo cada vez más dominado por la tecnología y la Inteligencia Artificial (IA), algunas personas se preguntan si los agentes inmobiliarios están a punto de desaparecer.
La respuesta es no. A pesar de la creciente presencia de la IA en la industria inmobiliaria, hay varias razones por las que los agentes inmobiliarios seguirán siendo necesarios en el proceso de compra y venta de propiedades. A continuación, presentamos cinco de las razones más importantes:
LOS AGENTES INMOBILIARIOS OFRECEN UNA EXPERIENCIA PERSONALIZADA QUE LA IA NO PUEDE REPLICAR
La IA puede ser muy útil para recopilar y analizar datos, pero no puede ofrecer la experiencia personalizada y adaptada a las necesidades de cada cliente que solo los agentes inmobiliarios pueden proporcionar. Los agentes inmobiliarios conocen bien a sus clientes y pueden ofrecer soluciones personalizadas a sus necesidades.
LOS AGENTES INMOBILIARIOS TIENEN HABILIDADES INTERPERSONALES QUE LA IA NO TIENE
Otra razón por la que la IA no puede reemplazar a los agentes inmobiliarios es que estos tienen habilidades interpersonales que la IA simplemente no tiene. Los agentes inmobiliarios pueden construir relaciones con sus clientes y establecer una conexión emocional, lo que les permite entender mejor sus necesidades y proporcionar soluciones más adecuadas.
LOS AGENTES INMOBILIARIOS OFRECEN UNA VISIÓN HOLÍSTICA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Los agentes inmobiliarios tienen una visión holística del mercado inmobiliario que la IA simplemente no puede proporcionar. Los agentes inmobiliarios tienen conocimientos en profundidad sobre el mercado, las tendencias y los precios de las propiedades, lo que les permite asesorar mejor a sus clientes.
LOS AGENTES INMOBILIARIOS OFRECEN UNA ATENCIÓN AL CLIENTE EXCEPCIONAL
La atención al cliente es otro factor que la IA simplemente no puede replicar. Los agentes inmobiliarios se esfuerzan por brindar a sus clientes una experiencia excepcional, lo que a menudo se traduce en una mayor satisfacción del cliente y, en última instancia, en una mejor reputación para su negocio.
LOS AGENTES INMOBILIARIOS PUEDEN ADAPTARSE A LOS CAMBIOS EN LA INDUSTRIA
A medida que la tecnología continúa avanzando, los agentes inmobiliarios pueden adaptarse a los cambios en la industria y a las necesidades de los clientes. Pueden utilizar nuevas herramientas y tecnologías para mejorar su servicio al cliente y su capacidad para proporcionar información precisa y actualizada.
En resumen, aunque la IA puede ser una herramienta valiosa en la industria inmobiliaria, los agentes inmobiliarios seguirán siendo necesarios. La IA no puede reemplazar la experiencia personalizada, las habilidades interpersonales, la visión holística del mercado, la atención al cliente excepcional y la capacidad de adaptación que los agentes inmobiliarios ofrecen. Si bien la IA puede ser una herramienta útil para recopilar y analizar datos, es importante recordar que la industria inmobiliaria se trata de personas y relaciones. Los agentes inmobiliarios son expertos en su campo y pueden proporcionar una valiosa experiencia a sus clientes.
Además, la confianza y la seguridad que los agentes inmobiliarios pueden ofrecer a sus clientes no pueden ser replicadas por la IA. La compra o venta de una propiedad es una de las decisiones más importantes que alguien puede tomar en su vida, y los clientes quieren asegurarse de que tienen a alguien en quien confiar a su lado durante todo el proceso.
En conclusión, la IA no reemplazará a los agentes inmobiliarios en el corto plazo. Los agentes inmobiliarios son necesarios para proporcionar una experiencia personalizada y adaptada a las necesidades de cada cliente, habilidades interpersonales, una visión holística del mercado inmobiliario, atención al cliente excepcional y capacidad de adaptación. La IA puede ser una herramienta valiosa, pero no puede reemplazar la experiencia y el conocimiento que solo los agentes inmobiliarios pueden ofrecer.
(más…)
por Javier Andrés Alda | Ene 9, 2023 | Soluciones Inmobiliarias
El propietario de una vivienda de Zaragoza nos solicitó la creación de un Tour Virtual para poder incluirlo en el anuncio de venta de su vivienda junto con un plano en 2D y a todo color que mostrase la distribución del inmueble. Gracias a estos dos elementos, junto con unas fotografías tomadas por un fotógrafo especializado en el sector inmobiliario, el anuncio resultó más atractivo para posibles compradores y la vivienda se vendió en menos de un mes.
Además de realizar el Certificado Energético de la vivienda, como veníamos haciendo hasta ahora, también ofrecemos la posibilidad de aprovechar nuestra visita para la toma de medidas y fotografiar el inmueble con nuestras cámaras de 360°. Gracias a estas imágenes generamos el Tour Virtual de la vivienda para que cualquier persona que esté interesada en ella pueda visitarla sin moverse del sofá de su casa.
TOUR VIRTUAL DE LA VIVIENDA
El recorrido o tour virtual permite visitar desde cualquier dispositivo móvil u ordenador un lugar previamente fotografiado. En este caso se fotografió cada estancia para poder recorrer toda la vivienda. A continuación te ofrecemos el resultado:
Si eres un agente inmobiliario y todavía no incluyes los tours virtuales en los anuncios de los portales inmobiliarios deberías saber que estos recorridos hacen que tu trabajo sea más cómodo y sencillo.
✅ Ahorra tiempo: un estudio afirma que las visitas físicas necesarias para vender una propiedad se pueden reducir hasta un 70% usando los tours virtuales como filtro inicial entre los posibles compradores.
✅ Diferénciate del resto y genera confianza: una propiedad con un tour virtual incluido destacará por encima de sus competidoras en cualquier portal inmobiliario, además de dar una imagen innovadora a los usuarios que sumará muchos puntos a favor a la hora de tomar la decisión de compra.
✅ Sé más visible para tus potenciales clientes digitales: buscadores de internet como “Google” premian la innovación y el compromiso tecnológico de las empresas.
✅ No pongas límites horarios o geográficos a tus propiedades: muestra tus propiedades las 24 horas del día, los 365 días al año, desde cualquier parte del mundo.
PLANO 2D DE LA VIVIENDA
Para mostrar la distribución del inmueble y el estado tras la reforma se diseñó un plano en dos dimensiones y a color respetando los materiales utilizados para que se ajustase lo máximo a la realidad.
Desde Vatios Verdes queremos ayudar a conseguir que las inmobiliarias tradicionales se digitalicen gracias, entre otras cosas, a la Realidad Virtual. Si tienes una inmobiliaria en Aragón y estás interesado en nuestros servicios solicita información sin compromiso. Crearemos el Tour Virtual de la vivienda para que cualquier persona que esté interesada en ella pueda visitarla sin moverse del sofá de su casa.
(más…)
por Elisa Gil Calatayud | Oct 3, 2022 | Certificación energética, Soluciones Inmobiliarias
Toda vivienda que se encuentre en alquiler o en venta, debe tener entre sus documentos el Certificado Energético, ya que con este certificado se puede saber si el inmueble cumple con las normas establecidas y si necesita hacer reformas para estar al día.
Para ello, el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico, ha inaugurado el portal Edificios Eficientes, que contiene toda la información de los certificados energéticos, ya sean residenciales o del sector terciario.
Este portal facilita la información a las personas que desean comprar o alquilar un inmueble, haciendo que tengan acceso a la misma de forma rápida y eficaz.
¿CÓMO FUNCIONA EL PORTAL EDIFICIOS EFICIENTES?
Cuando los usuarios entran en el sitio de Edificios Eficientes, podrán encontrar la información de todos los inmuebles y edificios de su zona, accediendo al mapa de cada región, mirando los códigos de colores oficiales y las letras de las etiquetas energéticas de los edificios (desde la A hasta la G y desde el verde oscuro hasta el rojo).
Si el inmueble tiene certificado, el mismo indicará si está caducado y si no lo tiene, se puede encontrar una estimación del que pueda tener.
Los usuarios también podrán ver una foto del inmueble y enlaces hacia la web de certificación energética de los edificios de la comunidad y a la página web de ayudas para las rehabilitaciones energéticas, al igual que consejos para disminuir el consumo eléctrico y las emisiones de dióxido de carbono.
¿QUÉ TAN COMPLETA ES LA INFORMACIÓN DEL PORTAL DE EDIFICIOS ENERGÉTICOS?
Inicialmente, la web estuvo disponible como prueba piloto con la información de la Comunidad de Castilla y León.
El resto de las comunidades autónomas empezarán a ser incorporadas, cuando ya tengan sus certificados abiertos. Hasta diciembre del año 2021, en España había 4,6 millones de Certificados Energéticos, con Cataluña en primer lugar con 1,13 millones de certificados, seguida por Madrid y la Comunidad Valenciana.
La información de los Certificados Energéticos que está disponible en el portal, es recopilada y registrada por las CCAA, que son las administraciones encargadas de recoger la información de todos los edificios.
¿PARA QUÉ SIRVE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Los Certificados Energéticos son otorgados a las viviendas y edificios que cumplen con el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que consiste en la rehabilitación de viviendas para mejorar su rendimiento energético, ese fue el mayor objetivo de este plan.
Todas las viviendas construidas desde noviembre de 2007, deben tener su Certificado Energético. Pero para ese periodo de tiempo, a pesar que era obligatorio tener el certificado energético, no era necesario su registro en las administraciones competentes.
Si una persona no tiene el certificado energético de su vivienda, debe buscarlo en el libro de su edificio, porque es obligatorio que los propietarios del mismo y la comunidad de vecinos lo tengan.
El portal Edificios Eficientes fue diseñado para hacer la búsqueda de los Certificados Energéticos más eficaz, para que las personas interesadas en alquilar o comprar una vivienda, puedan saber si esta cuenta con este documento obligatorio.
(más…)
por Javier Andrés Alda | Ene 3, 2022 | Certificación energética, Soluciones Inmobiliarias
Vender un piso heredado puede llegar a ser una operación difícil para cualquiera, ya que los procedimientos a seguir y el dinero a invertir, pueden llegar a ser un verdadero dolor de cabeza para la persona que ha heredado una propiedad.
Por esto, la mayoría de los beneficiados con una herencia inmobiliaria, optan por la venta de la misma, debido a que no desean acarrear con los gastos mensuales que genera una vivienda desocupada.
¿PUEDO VENDER UN PISO HEREDADO?
Los gastos a invertir en la documentación a consignar y los trámites jurídicos que se requieren para vender un inmueble heredado, en algunos casos pueden superar hasta el costo total de la herencia.
Desde este aspecto, un inmueble heredado puede no ser un beneficio sino una carga pesada para el heredero; donde los sentimentalismos que pueda representar el bien adquirido quedan de lado, para enfrentar la realidad de que un gasto extra como este, puede producir un obstáculo financiero que muchos no están dispuestos a adquirir.
ENTONCES ¿ES POSIBLE QUE PUEDA VENDER ESE PISO HEREDADO?
Muchos países cuentan con limitaciones en cuanto a los entes legales encargados, los trámites y los pagos de impuestos. Esto produce miedo en las personas para asumir el beneficio; incluyendo el obstáculo que representa el tiempo que se necesita para concretar la anhelada venta.
Estas limitaciones acarrean cifras anuales de herencias rechazadas que pueden ascender hasta los 50.000, según datos de las notarías españolas. Esto es producto del temor que neutraliza a los beneficiarios, el cual resulta mayor que las ganas de conservar el bien otorgado por el familiar fallecido.
Lo primero que debe hacerse es el decidir si se desea asumir o no el compromiso que requiere heredar un inmueble, es decir, que el responsabilizarse incluye el pago de los gastos y servicios de la vivienda antes de poder venderla, y esto es algo a tomar en cuenta para tomar la decisión.
Pero existe también un gran número de personas que decide asumir el riesgo, si este es tu caso, aquí indicamos algunos pasos que debes seguir para poder vender un piso heredado sin quedar arruinado en el proceso.
PASOS A SEGUIR PARA VENDER UN PISO HEREDADO
DOCUMENTACION NECESARIA
✅ El testamento de tu benefactor, junto con su acta de defunción, representarán la información de la voluntad del fallecido en que seas el propietario de su bien.
✅ El certificado de últimas voluntades, el cual se solicita en la Gerencia Territorial del Ministerio de Justicia de la ciudad correspondiente, antes de que pasen 15 días desde el fallecimiento.
✅ Inventario de bienes y deudas del fallecido, es un documento que se realiza a partir del testamento, donde se manifiesta la cantidad de bienes o deudas totales de este, los cuales deben ser verificables por algunos testigos que hagan constar que la información suministrada es verdadera y confiable.
✅ Instancia de aceptación notariada, para obtenerla se debe hacer acto de presencia ante un notario lo más pronto posible para firmar este documento; presentando las escrituras del piso o inmueble, ya que si transcurre un mes desde el fallecimiento, los trámites se pueden tardar un poco más generando un gasto mayor.
✅ Asesórate, buscando ayuda u orientación de expertos legales en el área de inmuebles heredados o bienes raíces; estos son la mejor opción si no sabes que hacer o cómo empezar este tipo de trámites legales.
PAGO DE IMPUESTOS
Este es uno de los aspectos que genera estrés y ansiedad en la persona que ha heredado una propiedad, ya que el familiar fallecido generalmente parte de forma imprevista, dejando un gasto inesperado en el heredero. En cuanto al pago de impuestos por la venta de una vivienda, se debe tomar en cuenta lo siguiente:
✅ Realiza los pagos correspondientes en impuestos, para estos casos en particular se pagan los impuestos de sucesión y el de plusvalía municipal.
✅ Dirígete al registro de propiedad, para gestionar el cambio de titularidad del inmueble heredado.
✅ Considera que está permitido legalmente sumar los gastos de impuestos al valor del inmueble heredado, por lo que hacerlo ayudaría a tranquilizar las tensiones y preocupaciones que aparecen en este tipo de situaciones.
TIEMPO DE INVERSIÓN
Para finiquitar una venta es necesario invertir recursos, realizar publicidad y visitas para mostrar la propiedad a posibles compradores, como también tomar el tiempo de espera para concretar la venta. En este lapso pueden pasar meses o años; por eso presentamos algunos tips a tomar en cuenta:
✅ Ya con los trámites en la mano, se puede poner a la venta la propiedad, con calma y prudencia, ya que si transcurre mucho tiempo sin logar finiquitar la venta, puede aparecer la frustración, debido a los gastos mensuales que se tienen que cubrir.
✅ Lidia eficazmente con la ansiedad de logarlo rápido, en la mayoría de los casos no ocurre y es mejor mantener la calma y estar preparado; no enfoques tu atención solo en ello, sino que continúa con tus actividades rutinarias de manera normal.
✅ Apóyate en otros, ya sean amigos o parientes cercanos, que puedan ayudar en las actividades que respectan a la publicidad y llevar a la propiedad a posibles compradores. No todo tienes que hacerlo tú mismo.
✅ Si pasa un año sin concretar la venta, recuerda que se deben renovar los pagos de impuestos en la plusvalía municipal, por lo que recomendamos tomar la situación con calma y hacerse de herramientas publicitarias para logar vender en el menor tiempo posible.
De este modo, es conocido que cuando se trata de bienes heredados la situación que viene no es encilla, comenzando por el desconsuelo por la persona fallecida y la difícil situación de aceptar o no el inmueble, dejando de lado la afinidad familiar por los gastos monetarios.
Como también cada uno de los trámites, papeleos, impuestos y tiempo de venta, entre otras situaciones que se presentan en estos casos, que pueden ser obstáculos para el heredero. Las recomendaciones presentadas son las vías idóneas para pasar por el proceso de la mejor manera posible.
(más…)
por Javier Andrés Alda | Oct 11, 2021 | Soluciones Inmobiliarias
Un negocio local es aquel que tiene una ubicación específica y ofrece sus servicios en ese ámbito local.
Hoy en día todos estos negocios deben disponer de una web que muestre su identidad corporativa, valor, servicios, pero sobre todo es necesario que además esté optimizada para el ámbito local, lo que hoy los especialistas SEO llaman posicionamiento local.
Y además de la web que aporta el perfil profesional del negocio, se debe trabajar Google My Business vinculándolo al mismo.
GOOGLE MY BUSINESS PARA VISIBILIZAR TU NEGOCIO
Google My Business es una plataforma de Google que va a ayudar mucho a todos estos negocios locales frente a quienes no lo trabajan, a diferenciarse, a crecer de sobremanera en el ámbito local impulsándose al poder aparecer ante los usuarios locales en Google Maps.
UN POSICIONAMIENTO EFECTIVO PARA VISIBILIZAR TU NEGOCIO
Si bien Google My Business ofrece garantías de una mayor visibilidad, donde a través de aplicaciones como Google Place o Google Maps, utilizar estrategias de optimización SEO es fundamental para perfeccionar la aparición del negocio ante la búsqueda específica del usuario local, que a fin de cuentas es claramente nuestro deseo y objetivo.
El SEO (Search Engine Optimization) son la series de técnicas y desarrollos que ayudan a conseguir aparecer en las SERPS, lo que son los llamados resultados de búsqueda. En los buscadores, Google para España es más del 90%, nuestra web, nuestra identidad, nuestro negocio, gracias al buen ejercicio del SEO local lo que podemos conseguir es que nuestro negocio aparezca por delante de competidores, poder aparecer ante los clientes potenciales.
No solo una clara diferenciación, sino que es imprimir más importancia a las empresas locales más valoradas en un área determinada. Sobresalir. Y conseguir clientes porque es a nuestro negocio el que van a encontrar.
¿QUÉ DEBES SABER PARA PODER POSICIONAR TU INMOBILIARIA EN LA WEB?
Se puede concluir que uno de los problemas más comunes que impiden el buen posicionamiento en la web de las inmobiliarias, son fallas en la optimización lo cual no permiten que las arañas del buscador las encuentren, e indexen.
Sin entrar en temas tan técnicos, principalmente los problemas que pudieran estar generando esta situación son:
✅ Una deficiente estructura de la web.
✅ Problemas de indexación.
✅ Aparición de duplicidades, canibalizaciones de contenido o de urls.
✅ Errores claros en la no optimización de contenidos. Un ejemplo claro que todos cometemos a menudo sin tenerlo en cuenta es cuando subimos imágenes o vídeos muy pesados, o sin dimensionar correctamente para una web, afectando al servidor y a los tiempos de velocidad de carga.
✅ No haber realizado una correcta estrategia SEO. Es el primer paso y por ello los posibles posteriores problemas. Las webs deben enfocarse a la usabilidad, experiencia de usuario, siempre teniendo en cuenta la optimización SEO y el desempeño, porque a fin de cuentas queremos tráfico cualificado en la web y que aparezcamos ante los resultados de búsqueda.
¿QUÉ DEBES HACER PARA PODER POSICIONAR TU INMOBILIARIA EN LA WEB?
El mercado inmobiliario es uno de los sectores más complicados para posicionarse dentro de la web, sin embargo esto no es imposible, sólo debes dominar las técnicas SEO que te permitirán mejorar el Posicionamiento SEO de tu inmobiliaria, algunas de ellas pueden ser:
✅ Debes conocer y entender al cliente potencial y saber que no podrás posicionar tu negocio sólo con “compra tu casa”.
✅ También debes poder saber cómo hace la búsqueda en Google tu potencial cliente, de esta manera podrás establecer estrategias de optimización SEO como os hemos desarrollado en el artículo. Sino siempre pedir ayuda técnica.
✅ Ofrece algo innovador que te diferencien de tu competencia.
✅ Trabajar la optimización SEO, y la marca. Darle importancia, más si cabe, hay mucha competencia y hoy en día Google, internet, es todo.
(más…)
por Javier Andrés Alda | Ago 27, 2021 | Soluciones Inmobiliarias
Si estás leyendo este artículo, es probable que estés interesado en el tema sobre el pago de impuestos por la compra o venta de un inmueble. Este asunto es un poco complejo por lo que necesitarás de mucha investigación o en su defecto, la asesoría de un agente inmobiliario que te ayude a salir de las dudas.
Si lo que quieres es vender una casa, los impuestos a pagar son considerables, por lo que debes organizarte muy bien desde el punto de vista de tu presupuesto y los trámites previos a la venta, como puede ser el Certificado Energético; ya que no puedes esperar hasta último momento para resolver estos asuntos.
¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS FIJOS A PAGAR EN UNA VENTA DE INMUEBLES?
En ocasiones la venta de una vivienda causa un estrés adicional ante la pregunta ¿si vendo una casa qué impuestos pago? Esto debido a que probablemente sea la primera vez que estemos pasando por este proceso y desconocemos que la venta de inmuebles está gravada por diferentes impuestos.
Es importante señalar que existen impuestos tanto para la venta como para la compra, por lo que debes estar atento a nuestra explicación. A continuación, estaremos describiendo los impuestos que se deben cancelar al vender un inmueble.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS
Es uno de los impuestos más importantes ya que es donde se hace constar sobre la ganancia o la pérdida patrimonial al vender un inmueble. Es decir, el monto de compra se le resta al monto de la venta, si hay una ganancia debe ser gravada por el IRPF ya que indica un aumento de patrimonio.
La manera de cómo se aplica el gravamen en la ganancia patrimonial es de forma progresiva que va desde un 19% hasta un 23%.
✅ Cuando la ganancia de la venta es de 6.000 € se aplica un gravamen de 19%.
✅ Cuando la ganancia por la venta está dentro de los 6.000 € y los 50.000 € se aplica el 21%.
✅ Cuando la ganancia de la venta está por encima de los 50.000 € será de 23%.
IMPUESTOS SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU)
Este impuesto también conocido como plusvalía, se cancela a la administración local y su fin es gravar el incremento del valor del terreno. Este pago dependerá de la localidad en la que se encuentra el inmueble, cada municipalidad aplica los impuestos de forma independiente.
IMPUESTOS DE BIENES INMUEBLES (IBI)
Este es un impuesto que debe ser cancelado de forma anual por el propietario. Al momento de la venta se debe presentar el recibo de solvencia del IBI. En el caso de que al momento de la transacción el propietario se encuentre moroso deberá cancelarlo antes de hacer la venta.
Por otro lado, si la compra se realiza a finales de año, el comprador será quien deba asumir el pago de este impuesto debido a que el impuesto se cancela a partir del 1 de enero del año.
¿PUEDO DISMINUIR EL MONTO DE LOS IMPUESTOS A PAGAR POR LA VENTA DE INMUEBLES?
Lo más lógico es que busquemos la manera de reducir al máximo el pago de los impuestos a pagar en la venta de una vivienda, dentro de lo que permite el marco legal. Existen algunos mecanismos para hacerlo y poder obtener un beneficio.
DISMINUIR EL PAGO DE IMPUESTO EN LA IRPF
En muchos casos al monto de adquisición se le suman los costos por el pago de impuestos como ITP p IVA, al igual que se agregan los gastos derivados de las reformas de la vivienda, ya que eso aumenta el valor del inmueble. Pero por otra parte se le resta los impuestos como el IIVTNU.
Para lograr una exención en el pago de los impuestos IRPF, debes encontrarte en alguno de los tres siguientes casos:
✅ Si la ganancia de la venta si reinvierte en la compra de otro inmueble. En este caso sólo de deduce la ganancia reinvertida, si existe un remanente deberá ser gravado.
✅ Cuando el vendedor es mayor de 65 años y el inmueble vendido es su vivienda habitual.
✅ Si el vendedor es mayor de 65 años reinvierte la ganancia en una vivienda no habitual.
DISMINUIR EL PAGO DE IMPUESTO EN LA PLUSVALÍA
La única forma de ser exento en el pago de la plusvalía es poder demostrar que no ha habido ningún incremento en el valor durante todo el tiempo en el que el propietario ha permanecido en el inmueble. Si lo logras, será un ahorro importante.
¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE DEBE PAGAR EL COMPRADOR?
Para determinar qué impuestos se pagan al comprar una casa, debemos tomar en cuenta si el inmueble es de obra nueva o de segunda mano.
PAGO DE IMPUESTOS DE UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA
En este caso, la compra del inmueble se regirá por el pago de los siguientes impuestos:
✅ Impuesto al valor añadido (IVA): El monto dependerá de la ciudad en la cual se produzca la venta, en algunas comunidades el impuesto sobre una obra nueva puede estar en el 10% del valor de ésta.
✅ Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD): Este impuesto corresponde al 1,5% del valor del inmueble en algunas Comunidades Autónomas.
PAGO DE IMPUESTOS DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Para el pago de impuestos de las viviendas de segunda mano se debe aplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pudiera estar en un 10%, según la ciudad en la que se ejecuta la compra.
Es importante que consideres que el IVA y el IAJD son gastos deducibles en la compra del inmueble, por lo que se debe revisar las normativas de las comunidades autónomas para estar seguro del tipo de impuesto que se debe cancelar.
¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE DEBE PAGAR EN UNA VIVIENDA HEREDADA?
Para los casos de viviendas heredadas, se toman como una ganancia patrimonial, por lo que los herederos deben cancelar el Impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD). En este caso se aplica desde un 7% hasta un 32% sobre el valor de la herencia.
Además de tener en cuenta estos gastos asociados a la venta de una vivienda te recomendamos el siguiente post sobre la documentación obligatoria para la venta de una vivienda.
(más…)
