COMO VENDER UN PISO HEREDADO

 

 

Vender un piso heredado puede llegar a ser una operación difícil para cualquiera, ya que los procedimientos a seguir y el dinero a invertir, pueden llegar a ser un verdadero dolor de cabeza para la persona que ha heredado una propiedad.

Por esto, la mayoría de los beneficiados con una herencia inmobiliaria, optan por la venta de la misma, debido a que no desean acarrear con los gastos mensuales que genera una vivienda desocupada.

 

 

¿PUEDO VENDER UN PISO HEREDADO?

 

Los gastos a invertir en la documentación a consignar y los trámites jurídicos que se requieren para vender un inmueble heredado, en algunos casos pueden superar hasta el costo total de la herencia.

Desde este aspecto, un inmueble heredado puede no ser un beneficio sino una carga pesada para el heredero; donde los sentimentalismos que pueda representar el bien adquirido quedan de lado, para enfrentar la realidad de que un gasto extra como este, puede producir un obstáculo financiero que muchos no están dispuestos a adquirir.

 

 

ENTONCES ¿ES POSIBLE QUE PUEDA VENDER ESE PISO HEREDADO?

 

Muchos países cuentan con limitaciones en cuanto a los entes legales encargados, los trámites y los pagos de impuestos. Esto produce miedo en las personas para asumir el beneficio; incluyendo el obstáculo que representa el tiempo que se necesita para concretar la anhelada venta.

Estas limitaciones acarrean cifras anuales de herencias rechazadas que pueden ascender hasta los 50.000, según datos de las notarías españolas. Esto es producto del temor que neutraliza a los beneficiarios, el cual resulta mayor que las ganas de conservar el bien otorgado por el familiar fallecido.

Lo primero que debe hacerse es el decidir si se desea asumir o no el compromiso que requiere heredar un inmueble, es decir, que el responsabilizarse incluye el pago de los gastos y servicios de la vivienda antes de poder venderla, y esto es algo a tomar en cuenta para tomar la decisión.

Pero existe también un gran número de personas que decide asumir el riesgo, si este es tu caso, aquí indicamos algunos pasos que debes seguir para poder vender un piso heredado sin quedar arruinado en el proceso.

 

 

PASOS A SEGUIR PARA VENDER UN PISO HEREDADO

 

DOCUMENTACION NECESARIA

 

✅ El testamento de tu benefactor, junto con su acta de defunción, representarán la información de la voluntad del fallecido en que seas el propietario de su bien.

 

✅ El certificado de últimas voluntades, el cual se solicita en la Gerencia Territorial del Ministerio de Justicia de la ciudad correspondiente, antes de que pasen 15 días desde el fallecimiento.

 

✅ Inventario de bienes y deudas del fallecido, es un documento que se realiza a partir del testamento, donde se manifiesta la cantidad de bienes o deudas totales de este, los cuales deben ser verificables por algunos testigos que hagan constar que la información suministrada es verdadera y confiable.

 

✅ Instancia de aceptación notariada, para obtenerla se debe hacer acto de presencia ante un notario lo más pronto posible para firmar este documento; presentando las escrituras del piso o inmueble, ya que si transcurre un mes desde el fallecimiento, los trámites se pueden tardar un poco más generando un gasto mayor.

 

✅ Asesórate, buscando ayuda u orientación de expertos legales en el área de inmuebles heredados o bienes raíces; estos son la mejor opción si no sabes que hacer o cómo empezar este tipo de trámites legales.

 

 

PAGO DE IMPUESTOS

Este es uno de los aspectos que genera estrés y ansiedad en la persona que ha heredado una propiedad, ya que el familiar fallecido generalmente parte de forma imprevista, dejando un gasto inesperado en el heredero. En cuanto al pago de impuestos por la venta de una vivienda, se debe tomar en cuenta lo siguiente:

✅  Realiza los pagos correspondientes en impuestos, para estos casos en particular se pagan los impuestos de sucesión y el de plusvalía municipal.

✅  Dirígete al registro de propiedad, para gestionar el cambio de titularidad del inmueble heredado.

✅  Considera que está permitido legalmente sumar los gastos de impuestos al valor del inmueble heredado, por lo que hacerlo ayudaría a tranquilizar las tensiones y preocupaciones que aparecen en este tipo de situaciones.

 

 

TIEMPO DE INVERSIÓN

 

Para finiquitar una venta es necesario invertir recursos, realizar publicidad y visitas para mostrar la propiedad a posibles compradores, como también tomar el tiempo de espera para concretar la venta. En este lapso pueden pasar meses o años; por eso presentamos algunos tips a tomar en cuenta:

✅ Ya con los trámites en la mano, se puede poner a la venta la propiedad, con calma y prudencia, ya que si transcurre mucho tiempo sin logar finiquitar la venta, puede aparecer la frustración, debido a los gastos mensuales que se tienen que cubrir.

 

✅ Lidia eficazmente con la ansiedad de logarlo rápido, en la mayoría de los casos no ocurre y es mejor mantener la calma y estar preparado; no enfoques tu atención solo en ello, sino que continúa con tus actividades rutinarias de manera normal.

 

✅ Apóyate en otros, ya sean amigos o parientes cercanos, que puedan ayudar en las actividades que respectan a la publicidad y llevar a la propiedad a posibles compradores. No todo tienes que hacerlo tú mismo.

 

✅ Si pasa un año sin concretar la venta, recuerda que se deben renovar los pagos de impuestos en la plusvalía municipal, por lo que recomendamos tomar la situación con calma y hacerse de herramientas publicitarias para logar vender en el menor tiempo posible.

 

De este modo, es conocido que cuando se trata de bienes heredados la situación que viene no es encilla, comenzando por el desconsuelo por la persona fallecida y la difícil situación de aceptar o no el inmueble, dejando de lado la afinidad familiar por los gastos monetarios.

Como también cada uno de los trámites, papeleos, impuestos y tiempo de venta, entre otras situaciones que se presentan en estos casos, que pueden ser obstáculos para el heredero. Las recomendaciones presentadas son las vías idóneas para pasar por el proceso de la mejor manera posible.

 

 

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