Hoy queremos hablaros de qué documentación es necesaria para vender una vivienda. El proceso de venta de una casa puede resultar un tanto complejo, por lo que es necesario que si vas a vender una vivienda tengas muy claro qué documentación necesitas aportar. Así te evitarás indeseables quebraderos de cabeza.

Si vas a vender tu casa o tienes previsto hacerlo dentro de poco, toma buena nota de toda la documentación que necesitas recopilar antes de la venta.

 

11 documentos imprescindibles para vender una vivienda

 

DNI

Es obvio. Si quieres vender tu casa debes identificarte como el propietario mediante tu DNI.

 

Escrituras

Las escrituras de tu vivienda sirven para certificar que es de tu propiedad. Debes tenerlas en tu poder desde el momento en que compraste la casa.

 

Certificado de la comunidad de vecinos

Este documento sirve para certificar que estamos al corriente de pagos de las cuotas de la comunidad de vecinos, y que no debemos dinero tampoco por ninguna derrama. Si hay deuda pendiente, el importe se restará del precio de venta de la vivienda. Este documento debe estar firmado por el presidente de la comunidad o el administrador de fincas con el que trabaje la comunidad de vecinos.

 

Certificado de eficiencia energética

Se trata de un documento emitido por los departamentos de Industria de las comunidades autónomas. Para obtenerlo un técnico homologado debe revisar la vivienda, haciendo constar el nivel el dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la casa.

Este documento es obligatorio para vender o alquilar una vivienda y debe solicitarlo el propietario antes de incluir el inmueble en cualquier portal inmobiliario. En Vatios Verdes tenemos amplia experiencia en la obtención del certificado energético en Zaragoza, Huesca y Teruel. Si todavía no lo tienes, llámanos antes de que te multen.

 

 

Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Es obligatorio para los edificios que tengan más de 45 años. Un arquitecto o arquitecto técnico revisar la vivienda para comprobar que esté en buen estado. Sin embargo muchos bancos e inmobiliarias no lo piden, ya que muchas comunidades de vecinos no pasan las revisiones por falta de fondos.

 

Cédula de habitabilidad

Es un documento que emiten los Ayuntamientos, y que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para habitarse. Solo es obligatorio entregar este documento para vender una vivienda en Catalunya, islas Baleares y en las viviendas de obra nueva.

 

Último recibo del IBI

Sirve para demostrar que se ha pagado este impuesto. Es un documento imprescindible para vender una casa.

 

Certificado de saldo pendiente de la hipoteca

Si todavía tienes una hipoteca sobre la vivienda que vas a vender es necesario certificarlo. En este documento se indica la dirección de la vivienda, el número de finca registral y el número de cuenta en la que se abona el crédito hipotecario. Este documento se obtiene en el banco en el que tengamos la hipoteca.

 

Certificado de saldo cero

Este documento sirve para certificar que la hipoteca ya se ha pagado, pero no se ha cancelado del registro. Suele ocurrir cuando el banco con el que se adquirió la hipoteca ya no existe porque se ha fusionado con otro. En este caso es necesario pedirlo al banco que lo absorbió.

 

Escritura de aceptación de la herencia

Es un documento necesario si la casa forma parte de una herencia. Deben adjuntarse los modelos de impuestos 600 y 650 de la Agencia Tributaria. Así se certificarán que los impuestos se han pagado, o que deben retenerse las bonificaciones que obtuvieron los herederos.

 

Último recibo de los suministros básicos

También es conveniente aportar el último recibo de los suministros básicos: agua, luz y gas. De esta manera se certifica que la vivienda no tiene cargas pendientes con ninguna compañía suministradora.

 

 

Otros documentos a tener en cuenta para vender una vivienda

 

Dependiendo de las características de la venta de la vivienda, puede ser necesario aportar documentos sobre levantamiento de embargos, cancelación de cargas, etc.

Y, por último, aunque no es un documento obligatorio para vender una casa… acuérdate de entregarle las llaves al nuevo propietario 😂😂😂.

¿Tienes alguna duda sobre qué documentación se necesita para vender una casa? Si es así, déjanos un comentario y trataremos de ayudarte.

 

 


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