En 2016 el Ministerio de Hacienda propuso una rebaja sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles de hasta un 20% para las viviendas más eficientes. Ésta nueva reducción fiscal tiene como objetivo incentivar la rehabilitación energética de los edificios y fomentar la construcción y compra de viviendas energéticamente eficientes.
Según la calificación energética obtenida en el Certificado Energético de tu inmueble, se consigue un descuento en el IBI si el Ayuntamiento de tu municipio, encargado de regular el impuesto, incluye esta medida en su normativa.
El certificado energético es un documento que informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 del inmueble objeto de estudio.
En este informe aparece la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de colores que va de la A, la más eficiente (Ahorro); a la G, la menos eficiente (Gasto).
¿CÓMO OBTENGO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
El proceso para obtener el Certificado de Eficiencia Energética es el siguiente:
✅ Visita del técnico certificador al inmueble para la toma de medidas y recopilar los datos necesarios.
✅ Elaboración del certificado energético mediante el software proporcionado por el Ministerio de Industria.
✅ Registro del certificado en el órgano correspondiente a cada Comunidad Autónoma.
REDUCCIÓN DEL IBI SEGÚN LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL INMUEBLE
Para saber si puedes beneficiarte de este descuento tienes que consultar directamente con tu Ayuntamiento.
Según el nivel de calificación obtenida el porcentaje de descuento será el siguiente:
Descuento en el IBI según calificación energética
¿QUÉ INFLUYE EN LA CALIFICACIÓN DE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Las viviendas que obtienen una calificación A en el certificado energético son las más eficientes en el uso de las energías. Disfrutan de buen diseño y orientación con un buen aislamiento en fachadas , suelo y cubierta; tienen instalaciones de alto rendimiento y utilizan una fuente de energía renovable como pueden ser los paneles solares para generación de ACS.
Viviendas con unacalificación entre la B y la C. Presentan importantes mejoras en aislamiento y disponen de instalaciones de última generación para garantizar la máxima eficiencia energética posible.
Viviendas concalificación energética D y E. Consideradas como la vivienda estándar, no disponen de instalaciones eficientes y la demanda de energía es superior a las anteriores al tener un aislamiento considerable o, en muchos casos, no disponer de él.
Las viviendas concalificación energética F y G tienen un consumo de energía muy superior a la media en su sector y por lo tanto, el gasto en suministros es elevado. No presentan ningún elemento relacionado con la eficiencia energética; ni pasivo, como son las fachadas y carpintería, ni activo, instalaciones de calefacción y ACS antiguas o directamente no disponen de ellas.
OTRAS MEDIDAS QUE BENEFICIAN A LAS VIVIENDAS EFICIENTES
Además del ahorro energético, con el correspondiente ahorro económico, que supone el vivir en un inmueble eficiente, también existe la eco-hipoteca. La eco-hipoteca consiste en ofrecer un menor tipo de interés cuanto mejor sea la calificación energética. Ésta práctica no está muy extendida en España pero ya conocemos algún banco que lo ofrece a sus clientes.
Si el Ayuntamiento de tu municipio ofrece el descuento en el IBI, y necesitas el Certificado Energético obligatorio para solicitar ésta reducción, rellena el formulario de contacto de Vatios Verdes y te ofreceremos un presupuesto ajustado a las características de tu vivienda.
📝 Descuento en el IBI
Según la #CalificaciónEnergética 🏡📊 de tu inmueble, se consigue un descuento en el #IBI si el Ayuntamiento de tu municipio incluye esta medida en su normativa
La eco-hipoteca consiste en ofrecer un menor tipo de interés cuanto mejor sea la calificación energética.
Promueve la eficiencia energética y la sostenibilidad de la vivienda
La calificación energética se obtiene al solicitar a un técnico cualificado el certificado energético, obligatorio al vender o alquilar una vivienda desde el 1 de junio de 2013.
¿QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
El certificado energético es un documento que informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 del inmueble objeto de estudio.
La primera página del documento contiene información sobre los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la parte inferior de la primera página aparece la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera.
La calificación se mide con dos valores:
– El primero muestra el consumo de energía primaria del inmueble expresado en kWh/m2año. Se trata del consumo de energía primaria necesaria para alcanzar los niveles estándar de confort en el inmueble.
– El segundo valor refleja las Emisiones de CO2 del inmueble, expresado en kgCO2/m2año. Mide las emisiones a la atmósfera de CO2 en un año.
Se expresa en una escala de colores que va de la A, la más eficiente (Ahorro); a la G, la menos eficiente (Gasto).
¿CÓMO FUNCIONA LA ECO HIPOTECA?
El interés de la Hipoteca Triodos está vinculado a la calificación energética de la vivienda, de forma que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés. Con ello, Triodos Bankpromueve la elección de viviendas cada vez más eficientes energéticamente.
AHORRO PARA TI Y PARA EL PLANETA
Además del ahorro en la cuota, una certificación energética superior repercute en un menor consumo energético y menos emisiones de CO2 al medio ambiente.
🤔 ¿Sabes qué es la eco-hipoteca?
🏡 La eco-hipoteca consiste en ofrecer un 💰🌱 menor tipo de interés cuanto mejor sea la calificación energética
El Certificado de Eficiencia Energética o Certificado Energéticoes el documento que debe poseer el propietario del inmueble para poder venderlo o alquilarlo a partir del 1 de Junio de 2013.
En el documento se resumen todos los datos recogidos durante la visita del técnico al inmueble.
Certificado de Eficiencia Energética
¿QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?
En la primera página del Certificado Energético se recogen los datos relativos al propio inmueble, los datos del técnico certificador, y la parte más importante del informe, la calificación de eficiencia energética del inmueble.
La calificación de eficiencia energética global se expresa en un rango de la A de ahorro a la G de gasto.
Cómo interpretar el Certificado de Eficiencia Energética
En las siguientes páginas encontramos los cuatro anexos que completan el informe:
ANEXO I DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO
✅ En este apartado del informe se desarrollan las características del inmueble desde un punto de vista energético:
– La envolvente térmica (fachadas y ventanas)
– Las instalaciones de la vivienda (calefacción, instalación de Agua Caliente Sanitaria (ACS), aire acondicionado, etcétera).
ANEXO II CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
En esta ocasión se desarrolla la calificación energética de las diferentes partes analizadas.
✅ En el primer apartado del anexose incluye un indicador global, emisiones globales de la vivienda, y cuatro indicadores parciales según las emisiones de:
– La calefacción del inmueble.
– La refrigeración.
– La generación de ACS.
– Y a la iluminación en el caso de que sea un local comercial, oficinas… (pequeño o gran terciario).
Cuanto más bajos sean estos indicadores, menos energía se necesitará gastar para lograr el confort térmico en el inmueble.
Con equipos de mayor rendimiento los indicadores estarán más cerca de la A.
Los equipos antiguos y el uso de energías no renovables penaliza bastante, siendo difícil que estos indicadores sean menores que una calificación E.
✅ En el segundo apartado del anexo, se puede observar losindicadores de la demanda de calefacción y de la demanda de refrigeración del inmueble. Muestra la energía necesaria para mantener las condiciones de confort en el inmueble.
Con un buen aislamiento en las fachadas y unas ventanas de materiales de calidad y buena estanqueidad se reducirá la demanda energética, siendo estos indicadores menores que en el caso de que no exista aislante en las fachadas y tengan unas ventanas antiguas.
Mejora de la envolvente térmica
En el último apartado del anexo, se muestran los indicadores de energía primaria consumida, se trata de la energía consumida en el edificio antes de transformarla en calor, frío, etc.
Hay que tener en cuenta que, para poder consumir 1KW, las centrales de producción deberán generar 5KW, ya que en el transporte y transformación de la energía se pierde gran cantidad de ésta.
ANEXO III RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
✅ En este apartado se desarrollan una serie de posibles mejoras divididas en tres grupos, con la realización de estas mejoras se deberá mejorar la calificación del inmueble en al menos un nivel.
En cada uno de los grupos se observa los indicadores de consumo que se obtendrían en el caso de llevar a cabo estas mejoras.
También se muestra la diferencia entre los indicadores antiguos y nuevos vistos en el Anexo II. En el cuadro inferior se resumen las mejoras propuestas en cada uno de los tres casos.
Estas mejoras no son obligatorias, el propietario decidirá si realiza alguna para reducir el consumo de su vivienda.
Colectores Solares para generar ACS
Hay que destacar que la gran mayoría de las viviendas en España tendrán una calificación de la E a la G ya que el parque de viviendas es bastante antiguo. Solo las viviendas más recientes que usan energías renovables y disponen de un buen aislamiento obtendrán una calificación C o D.
Las letras A y B sólo se obtendrán cuando sean viviendas de consumo nulo, viviendas bio-climáticas difíciles de encontrar en el territorio español.
ANEXO IV PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR
✅ En este último apartado se describen las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador para realizar el Certificado Energético
Si necesitas el Certificado de Eficiencia Energética para tu vivienda o quieres resolver cualquier duda relacionada con la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios (CEEE) rellena el formulario y contactaremos lo antes posible.
🤔¿Te acabas de comprar una casa o eres el arrendador del piso y el técnico te ha entregado el 🏡📊 #CertificadoEnergético?
📝 En el siguiente artículo te contamos como interpretarlo
Opina que “Han sido las empresas de certificación las que, a través de los medios de comunicación, han informado de la necesidad del Certificado de Eficiencia Energética”.
Javier Andrés Técnico Certificador
¿CUÁNDO EMPEZASTE A HACER CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN ZARAGOZA? ¿TE FORMASTE DE ALGÚN MODO EN ESPECIAL?
En un principio, trabajaba desde el ordenador de mi casa, tenía la “oficina” en mi propia habitación.
A principios de 2014, después de aparecer en un programa de jóvenes emprendedores en Aragón TV, contactó conmigo el Presidente del Clúster de Eficiencia Energética de Aragón para que me uniese a ellos. Durante un tiempo trabajé en el Vivero de Eco-empresas del que disponen.
En la actualidad, ocupo uno de los puestos de Co-working del CIEM, se trata de un edificio de consumo nuloque merece la pena visitar, os animo a ello.
He cursado recientemente un Curso Superior Universitario en Eficiencia Energética en Edificios, es el cuarto curso relacionado con la eficiencia energética que termino. El primero que realicé fue de 300 horas de duración y fue el que hizo que me decidiera por trabajar en el mundo de la eficiencia energética.
Después, cursé dos de menor duración, relacionados con el programa usado en la certificación, uno de manejo básico y otro de casos más complejos, impartido por Efinova, la empresa encargada de diseñar el programa CE3X.
Javier en el Edificio CIEM
¿TE DEDICAS EN EXCLUSIVA A LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA O COMPAGINAS CON OTROS SERVICIOS PROFESIONALES? ¿CUÁLES?
No, no me dedico solo a la certificación. También soy miembro operativo del Clúster de Eficiencia Energética de Aragón (EFENAR) y realizo proyectos de eficiencia energética y energías renovables con las empresas incluidas en el clúster.
Soy el responsable del Departamento de Certificación del Clúster pero además realizo estudios de viabilidad de proyectos de iluminación LED, sustitución de calderas, instalaciones de paneles solares, etcétera.
¿CREES QUE LOS HABITANTES DE ZARAGOZA ESTÁN INFORMADOS DE LA NECESIDAD DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
No. Creo que por parte de la Administración no se ha informado lo suficiente. Han sido las empresas que se dedican a la certificación las que, a través de los medios de comunicación, han informado a la población sobre la necesidad de obtener el Certificado de Eficiencia Energética para vender o alquilar una vivienda.
¿CÓMO ES EL REGISTRO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN ARAGÓN? ¿EN QUÉ LO MEJORARÍAS?
EnAragón, de momento solo está disponible la presentación física en el Registro General y más tarde salió a concurso la creación de la plataforma digital para su presentación telemática, pero todavía no está disponible. Esta plataforma ahorrará tiempo a los técnicos y simplificará el proceso.
La presentación telemática es la única mejora que necesita ya que, lo que hay hasta ahora, funciona correctamente. Lo único que no veo bien es que manden una notificación por carta certificada cada vez que un certificado entra en el Registro de la Dirección General de Energía y Minas, ya que nos llega también a través del correo electrónico. Lo veo un gasto innecesario.
En Aragón no se cobra ninguna tasa por registrar el certificado, aspecto que representa una ventaja respecto a otras comunidades.
EN TU OPINIÓN ¿CUÁL DEBERÍA SER EL PRECIO DE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO EN ZARAGOZA?
En mi opinión, el precio debería estar regulado por el RD 235/2013. Así, los precios no habrían caído tanto por la gran oferta de certificadores. Además, los ciudadanos en general deberían valorarlo más, no verlo como un trámite para alquilar la vivienda, sino que se deberían interesar en las mejoras propuestas; no solo para la vivienda que van a alquilar sino para su propia vivienda.
Todos debemos tomar más consciencia de que invertir en el hogar a la larga sale rentable, y es algo que van a disfrutar durante muchos años.
Centro de Incubación Empresarial Milla Digital
¿CUMPLEN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS DE ZARAGOZA LA NORMATIVA Y MUESTRAN LA ETIQUETA ENERGÉTICA EN SUS FOLLETOS Y ESCAPARATES?
No, en el 90% de los anuncios inmobiliarios, por no decir el 99%, no aparece la calificación de la vivienda. Es motivo de sanción pero me imagino que las inspecciones son nulas por falta de personal.
¿CUÁL ES TU PUNTO FUERTE COMO CERTIFICADOR ENERGÉTICO? ¿QUÉ TE DIFERENCIA DE TU COMPETENCIA?
Siempre doy un buen servicio al cliente: soy puntual, me adapto a los horarios del cliente y mantengo un trato muy cercano.
Hay que saber adaptarse a las necesidades de cada cliente: adecuarse a sus horarios de visita a la vivienda, entregar el certificado dentro del tiempo de entrega fijado, registrar el certificado para que el cliente no tenga que realizar ningún trámite… facilitar las cosas todo lo posible.
¿CUÁL ES LA ANÉCDOTA MÁS RESEÑABLE QUE TE HA OCURRIDO DURANTE LA REALIZACIÓN DE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO EN ZARAGOZA?
En una ocasión realicé la visita a la vivienda a primera hora de la mañana y los pequeños de la casa todavía dormían. Un bebé de unos pocos meses ni se enteró de que entraba a la habitación a medir, y una niña de unos cinco años que, pensando que era su padre que entraba a despertarla, me dio una patada cuando pasaba por al lado de su cama.
En otra visita; una pareja de ancianos, al enseñarme la vivienda, me enumeraban todos los electrodomésticos que tenían; les tuve que explicar que eso no influía en la calificación.
¿QUÉ CONSEJO DARÍAS A UN CERTIFICADOR QUE SE DISPONE A HACER SU PRIMER CERTIFICADO?
Que emplee todo el tiempo que necesite para no dejarse ningún dato, es aconsejable que tenga una guía para recoger los datos necesarios o, como en mi caso, es muy útil que use una aplicación para dispositivos móviles que te va pidiendo todos los datos que necesitas introducir posteriormente en el programa de certificación.
También aconsejo tener un medidor láser, ya que mi primer certificado lo tuve que hacer midiendo con un metro tradicional…
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✅ Una canción: Cuando tu te vas del último disco de Estopa tocando en directo: Esto Es Estopa.
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