¿Se puede hacer el certificado energético sin visita? Lo que dice la ley.

La respuesta es clara, NO.

Desde 2021 la ley obliga a que el técnico que firma el certificado visite la vivienda o el local antes de emitirlo. Un certificado hecho solo con fotos, planos o datos enviados por el propietario no cumple el procedimiento oficial.

Es normal buscar una opción sin visita: parece más rápida y más barata.

En este artículo explicamos qué dice exactamente la norma, qué revisa el técnico en la visita y qué riesgos tiene un certificado energético que no la incluye.

¿Qué dice la ley sobre la visita?

El Real Decreto 390/2021 regula la certificación energética de los edificios en toda España, también en Aragón. Su artículo 6.5 lo deja claro: el técnico competente tiene que hacer al menos una visita al inmueble, como máximo tres meses antes de emitir el certificado. En esa visita toma los datos y hace las pruebas y comprobaciones necesarias.

Además, el certificado tiene que incluir la fecha de la visita y una descripción de lo que el técnico comprobó (artículo 8.2.g).

Es decir, la visita queda reflejada en el propio documento.

¿Qué revisa el técnico en la visita?

La visita sirve para recoger los datos reales de la vivienda o el local, que son los que deciden la letra del certificado. Entre otras cosas, el técnico revisa:

Superficie y distribución: metros útiles, estancias y orientación.
Ventanas: tipo de marco, de cristal y si hay persianas o protecciones.
Fachada y cubierta: materiales y aislamiento, en lo que se pueda comprobar.
Calefacción y agua caliente: tipo de caldera, bomba de calor o termo, y su antigüedad.
Otras instalaciones: aire acondicionado, placas solares, ventilación.

Con esos datos el técnico hace el cálculo con un programa oficial y propone mejoras para subir de letra.

Si los datos no son los reales, ni la calificación ni las recomendaciones sirven de mucho.

¿Qué pasa si el certificado se hace sin visita?

Un certificado sin visita no sigue el procedimiento que marca la ley, y eso puede salir caro:

Puede no superar un control. Para tener validez legal, el certificado tiene que estar registrado en la comunidad autónoma. La comunidad revisa por muestreo los certificados registrados, y esa revisión puede incluir una visita al inmueble para comprobar que lo que pone el certificado coincide con la realidad.
Puedes acabar pagando dos veces. Si la calificación no coincide y la discrepancia no se resuelve, el propietario tiene que sacar un certificado nuevo y registrarlo otra vez.
Información falsa al vender o alquilar. La calificación tiene que aparecer en los anuncios, y el certificado o la etiqueta se adjuntan al contrato. Si los datos no son los de la vivienda, el comprador o el inquilino recibe una información que no es real.
Posibles sanciones. El incumplimiento de la norma puede sancionarse según la Ley de Suelo y la normativa de consumo.

El ahorro de no hacer la visita puede acabar costando más que el propio certificado.

Cómo lo hacemos en Vatios Verdes

En Vatios Verdes todos los certificados incluyen la visita de nuestro técnico.

Si necesitas un certificado energético en Zaragoza o en los pueblos de alrededor, así funciona:

Nos cuentas para qué lo necesitas (vender, alquilar, pedir ayudas…) y te damos presupuesto cerrado.
Quedamos contigo para la visita al inmueble.
Hacemos el cálculo y te enviamos el certificado en 48/72H.
Lo registramos en el Gobierno de Aragón para que tenga validez legal.

También trabajamos en Huesca y Teruel.

¿Necesitas un certificado energético en Zaragoza? Pide tu presupuesto aquí.

Preguntas frecuentes

¿Es legal el certificado energético online?

Se puede gestionar online: pedir presupuesto, enviar documentación y recibir el certificado. Pero el técnico tiene que visitar el inmueble igualmente. Un certificado 100 % online, sin visita, no cumple el RD 390/2021.