CÓMO INTERPRETAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO: TODO LO QUE NECESITAS SABER
El certificado energético es un documento obligatorio para vender o alquilar una vivienda o local. Pero, más allá del trámite, también sirve para entender cómo se comporta energéticamente un inmueble: cuánto consume, cuántas emisiones genera y qué mejoras podrían ayudar a reducir el gasto energético.
A primera vista puede parecer un documento técnico, lleno de datos, letras, colores y anexos. Sin embargo, interpretarlo correctamente es útil para propietarios, compradores, inquilinos e inmobiliarias, porque permite conocer mejor el estado energético del inmueble y tomar decisiones con más criterio.
En esta guía te explicamos las partes principales del certificado energético y cómo leer la información más importante.¿QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
El certificado energético evalúa la eficiencia energética de un inmueble y le asigna una calificación mediante una escala de letras, de la A a la G.
La letra A representa los inmuebles más eficientes, con menor consumo energético y menos emisiones. La letra G, en cambio, identifica los inmuebles menos eficientes, con mayor consumo y más margen de mejora.
Este certificado debe ser realizado por un técnico competente y se registra ante el organismo correspondiente. Es necesario, entre otros casos, para vender o alquilar una vivienda o local.
¿QUÉ INFORMACIÓN APARECE EN EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Para interpretar el certificado energético, lo primero que debemos hacer es mirar la letra asignada. Como hemos dicho anteriormente, la letra A es la más eficiente y la G la menos eficiente. Además, la letra asignada viene acompañada de un código de colores que van del verde al rojo. El verde indica una mayor eficiencia energética, mientras que el rojo indica una menor eficiencia energética.
Otro factor importante a tener en cuenta en la interpretación del certificado energético es el consumo anual de energía en kWh/m2. Este valor nos indica cuánta energía se consume al año por metro cuadrado de vivienda. Cuanto menor sea este valor, mayor será la eficiencia energética de la vivienda.
Por último, en el certificado energético también se indica qué mejoras se pueden hacer para mejorar la eficiencia energética de la vivienda. Estas mejoras pueden ir desde pequeñas acciones como cambiar las bombillas a otras más grandes como instalar paneles solares.
APARTADOS DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO
Identificación del edificio: información básica del edificio, como su dirección, uso y fecha de construcción.
Características energéticas: información sobre los elementos energéticos del edificio, como la envolvente, los sistemas de climatización, la ventilación y la iluminación.
Calificación energética: muestra la letra asignada según la escala de eficiencia energética y el color asociado a la misma.
Consumo de energía: indica el consumo anual de energía en kWh/m2, tanto para calefacción como para refrigeración.
Recomendaciones: incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio, indicando cuáles son las medidas más adecuadas y rentables para conseguir una mayor eficiencia energética.
¿QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?
En la primera página del Certificado Energético se recogen los datos relativos al propio inmueble, los datos del técnico certificador, y la parte más importante del informe, la calificación de eficiencia energética del inmueble.
La calificación de eficiencia energética global se expresa en un rango de la A de ahorro a la G de gasto.
En las siguientes páginas encontramos los cuatro anexos que completan el informe:
ANEXO I DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO
En este apartado del informe se desarrollan las características del inmueble desde un punto de vista energético:
– La envolvente térmica (fachadas y ventanas)
– Las instalaciones de la vivienda (calefacción, instalación de Agua Caliente Sanitaria (ACS), aire acondicionado, etcétera).
ANEXO II CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
En esta ocasión se desarrolla la calificación energética de las diferentes partes analizadas.
En el primer apartado del anexo se incluye un indicador global, emisiones globales de la vivienda, y cuatro indicadores parciales según las emisiones de:
– La calefacción del inmueble.
– La refrigeración.
– La generación de ACS.
– Y a la iluminación en el caso de que sea un local comercial, oficinas… (pequeño o gran terciario).
Cuanto más bajos sean estos indicadores, menos energía se necesitará gastar para lograr el confort térmico en el inmueble.
Con equipos de mayor rendimiento los indicadores estarán más cerca de la A.
Los equipos antiguos y el uso de energías no renovables penaliza bastante, siendo difícil que estos indicadores sean menores que una calificación E.
En el segundo apartado del anexo, se puede observar los indicadores de la demanda de calefacción y de la demanda de refrigeración del inmueble. Muestra la energía necesaria para mantener las condiciones de confort en el inmueble.
Con un buen aislamiento en las fachadas y unas ventanas de materiales de calidad y buena estanqueidad se reducirá la demanda energética, siendo estos indicadores menores que en el caso de que no exista aislante en las fachadas y tengan unas ventanas antiguas.
En el último apartado del anexo, se muestran los indicadores de energía primaria consumida, se trata de la energía consumida en el edificio antes de transformarla en calor, frío, etc.
Hay que tener en cuenta que, para poder consumir 1KW, las centrales de producción deberán generar 5KW, ya que en el transporte y transformación de la energía se pierde gran cantidad de ésta.
ANEXO III RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
En este apartado se desarrollan una serie de posibles mejoras divididas en tres grupos, con la realización de estas mejoras se deberá mejorar la calificación del inmueble en al menos un nivel.
En cada uno de los grupos se observa los indicadores de consumo que se obtendrían en el caso de llevar a cabo estas mejoras.
También se muestra la diferencia entre los indicadores antiguos y nuevos vistos en el Anexo II. En el cuadro inferior se resumen las mejoras propuestas en cada uno de los tres casos.
Estas mejoras no son obligatorias, el propietario decidirá si realiza alguna para reducir el consumo de su vivienda.
Hay que destacar que la gran mayoría de las viviendas en España tendrán una calificación de la E a la G ya que el parque de viviendas es bastante antiguo. Solo las viviendas más recientes que usan energías renovables y disponen de un buen aislamiento obtendrán una calificación C o D.
Las letras A y B sólo se obtendrán cuando sean viviendas de consumo nulo, viviendas bio-climáticas difíciles de encontrar en el territorio español.
ANEXO IV PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR
En este último apartado se describen las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador para realizar el Certificado Energético
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¿POR QUÉ ES IMPORTANTE INTERPRETAR CORRECTAMENTE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Interpretar correctamente el certificado energético es importante porque nos permite entender cuánto cuesta mantener la vivienda en términos de energía. Si tenemos un certificado energético de baja eficiencia, sabemos que tendremos que gastar más dinero en calefacción y electricidad. Por otro lado, si tenemos un certificado energético de alta eficiencia, sabemos que podemos ahorrar dinero en facturas de energía.
Además, interpretar correctamente el certificado energético nos permite tomar decisiones informadas sobre qué mejoras hacer en nuestra vivienda para mejorar su eficiencia energética. Estas mejoras no solo nos permiten ahorrar dinero en facturas de energía, sino que también contribuyen a la lucha contra el cambio climático.
El certificado energético es un documento importante que nos permite entender la eficiencia energética de nuestra vivienda. Interpretarlo correctamente nos permite entender cuánto cuesta mantener la vivienda en términos de energía y tomar decisiones informadas sobre qué mejoras hacer en nuestra vivienda para mejorar su eficiencia energética. Recuerda que un certificado energético de alta eficiencia no solo nos permite ahorrar dinero en facturas de energía, sino que también contribuye a la lucha contra el cambio climático.